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Was ist ein Energieausweis/ Energiepass?
Ein Energieausweis ist eine Bescheinigung über Energieverbrauch (und damit monatliche Nebenkosten), die
jeder Kaufinteressent oder potenzielle Mieter für seine Wohnung oder Immobilie seit Juli 2009 verlangen
kann. Für Neubauprojekte ist der Energieausweis bereits seit dem 01.01.2006 Pflicht.
Unter dem Begriff Energieausweis oder auch Energiepass werden neben den Sonderausweisen zwei Arten von
Nachweis geführt: der Bedarfsausweis und der Verbrauchsausweis.
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis - worin liegt der Unterschied?
Bedarfsausweis: auf Grundlage der Gebäudedaten (Bausubstanz und Gebäudetechnik)
wird der Energiebedarf eines Wohngebäudes nach EnEV 2009 - DIN 4108-6 und 4701-10, sowie für Nichtwohngebäude
nach DIN V 18599, berechnet.
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Verbrauchsausweis: nach den Angaben der Verbrauchszahlen des Vormieters/Vorbesitzers
der Immobilie in den letzten Jahren wird ein Verbrauchsausweis des Gebäudes ausgestellt. .
Während der Bedarfsausweis den energetischen Zustand eines Gebäudes auf Grundlage der Gebäudedaten für
Interessenten transparent macht, basiert der Verbrauchsausweis lediglich auf dem Nutzerverhalten des
Vormieters/Vorbesitzers. Hat sich der Vormieters/Vorbesitzer besonders sparsam verhalten, hatte einen
Zweitwohnsitz oder war häufig auf Geschäftsreise wird der energetische Zustand der Immobilie im
Verbrauchsausweis deutlich verfälscht dargestellt. Der reale Verbrauch würde bei üblicher Nutzung deutlich
höher liegen, die tatsächliche energetische Qualität der Heizanlage oder der Gebäudehülle werden nicht
berücksichtigt. Aus diesem Grund bieten wir die Erstellung des Verbrauchsausweises nicht an.
Wie genau sind die Aussagen über den Energieverbrauch im Bedarfsausweis?
Im Bedarfsausweis werden die energetischen Kennwerte des Gebäudes ausgewiesen. Dort kann man nachlesen, welchen
Energiebedarf ein Gebäude besitzt bzw. nach der Fertigstellung haben sollte.
Diese Werte stimmen mit der gebauten Wirklichkeit leider häufig nicht überein, oft weichen
die Ergebnisse bis zu über 40% vom realen Energieverbrauch ab
(Informationen hierzu).
er Grund hierfür ist, dass der energetische Kennwert der Immobilie anhand eines statischen Berechnungsverfahrens
ermittelt wird. Dabei wird zum Beispiel die Speicherfähigkeit der Wände eines Gebäudes oder das Materialverhalten
gegenüber Raumluftfeuchte vernachlässigt. Das hat unter anderem zur Folge, dass aufbauend auf dem falsch berechneten
Energiebedarf die Wirtschaftlichkeitsberechnungen für Investitionen ebenfalls nicht richtig sind.
Deshalb verwenden wir für unsere Energieberatung vor Ort/ EBVO
unser dynamisches Simulationsprogramm DK-INTEGRAL. Die
Ergebnisse der dynamischen Simulation zeigen seit 25 Jahren zuverlässig übereinstimmende Ergebnisse mit
der gebauten Realität und wurden bereits durch unterschiedliche Universitäten validiert
(Referenzen).
Sondernachweise
Wir informieren und beraten Sie gerne auf Anfrage.
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